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不久前，江核青奧的仁恒新盤仁恒城市星皓正式公開，引得市場的廣泛關(guān)注。
與此同時，不少人也對江北核中核的另一家仁恒新盤充滿了期待。
距離拿地時間已經(jīng)過去了快2年的仁恒江和花園，到底進度如何了？今年有希望看到嗎？帶著這些問題，Z小姐也前往項目現(xiàn)場實地探訪了一番。
NO.1 |壹
仁恒江和花園（頤居建設(shè)G03）是2022年4月拿的地，被頤居建設(shè)競得，當(dāng)時南京的土拍還有最高毛坯限價，仁恒江和花園的毛坯限價達(dá)到了4萬元/㎡，這也是江北核心區(qū)毛坯限價最高的一幅地塊。
不過這幅地塊拿地后，動作一直比較慢，今年1月底，Z小姐曾去現(xiàn)場實探過，當(dāng)時的地塊只是在做一些前期工作，內(nèi)部進駐了不少大型機器。
2023.1.31拍攝
今天，Z小姐再次來到項目現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，有部分樓棟已經(jīng)沖出地面，并且疑似售樓處已經(jīng)初具雛形，可以看到大致外觀，正在建設(shè)中。
這幾棟樓的進度不太一樣，進度快的已經(jīng)蓋到大約15樓左右，進度稍慢的剛露出地面大約兩三層的樣子。
仁恒江和花園由頤居、仁恒、揚子投資聯(lián)合開發(fā)，仁恒負(fù)責(zé)操盤。根據(jù)規(guī)劃，項目分為A、B兩個地塊，其中，A地塊打造5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅。
項目效果圖
還有一點比較值得期待的是，項目的高端改善定位。根據(jù)之前Z小姐得到的消息，項目將被打造成科技大平層，戶型建筑面積約143、173、219㎡，外立面為鋁板質(zhì)感，并且還有架空層，帶包括下沉式會所的多重會所空間、禮儀歸家體系、智能國際住區(qū)，同時擁有江水源六恒系統(tǒng)。
項目效果圖 僅供參考 以實際情況為準(zhǔn)
據(jù)悉，項目可能會在明年一季度入市。不管是仁恒操盤，還是產(chǎn)品目前流出的一些細(xì)節(jié)來看，仁恒江和花園的進度慢是慢了點，但還是很值得期待的。
NO.2 |貳
仁恒江和花園的區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯，位于江北核中核。
交通方面，周邊有2條地鐵，一條是在建的地鐵4號線二期浦江站，到地塊的直線距離大約500米左右，另一條是在建的地鐵11號線商務(wù)東街站，直線距離大約1公里左右。另外，地塊也位于揚子江隧道口附近，臨近江北新區(qū)的主要交通干道——浦濱路，以及廣西埂大街。
教育方面，項目緊鄰南京市鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園、南京一中江北新區(qū)教育集團第二小學(xué)和南京一中江北校區(qū)高中部。
南京一中江北校區(qū)高中部
南京一中江北新區(qū)教育集團第二小學(xué)
南京市鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園
仁恒江和花園還臨近國際健康城、南京鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院，北面是社區(qū)綜合服務(wù)中心，目前已有一些酒店和超市已經(jīng)營業(yè)了。
南京國際健康城
社區(qū)綜合服務(wù)中心
項目南側(cè)隔著一條廣西埂大街是晴翠府和已經(jīng)收官的悅辰府，從現(xiàn)場近況來看，晴翠府的外立面已經(jīng)完工，并且晴翠府還有部分商業(yè)配套——華東首個卓悅匯，將打造48萬方的城市TOD綜合體、14萬方旗艦級購物中心卓悅匯以及華東首座京東MALL。
悅辰府
晴翠府
不遠(yuǎn)處的華潤國際社區(qū)也自帶一個建面約50余萬㎡的商業(yè)綜合體，包括購物中心、商務(wù)辦公、零售商業(yè)、酒店式公寓等，體量非常大。
華潤國際社區(qū)及配套商業(yè)
除了晴翠府、悅辰府和華潤國際社區(qū)外，仁恒江和花園的附近還有去年7月成交的頤居G07、08地塊，兩幅地塊目前還沒有動工，之前有消息稱兩幅地塊也將由仁恒打造。
頤居G07地塊現(xiàn)狀
頤居G08地塊現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場情況來看，頤居G07地塊由江蘇肯達(dá)建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)，這個公司曾經(jīng)建設(shè)過南京萬科的多個項目，那么頤居G07地塊會不會有萬科參與呢？大家不妨猜測一下。
NO.3 |叁
根據(jù)Z小姐前兩天統(tǒng)計的江北核心區(qū)新房庫存量來看，江核接下來的新項目還是非常多的。
江北核心區(qū)（包括中央商務(wù)區(qū)、青奧、研創(chuàng)園）范圍內(nèi)，有34家樓盤可售，其中純新盤有23家，在售樓盤有11家。板塊新房的競爭壓力可見一斑。
但目前來看，江北核心區(qū)定位高端改善的頂級項目并不算多，不久前剛剛首開熱銷的隧道口純新盤金基山川江樾算是一個，這也算是為降溫許久的江核注入了一劑“興奮劑”，不過這也與項目首開性價比高有著一定的關(guān)系。
所以，購房者在期待仁恒江和花園產(chǎn)品的同時，對項目的首開價格也比較好奇，到時候仁恒江和花園首開價格會是多少？大家猜猜？但Z小姐友情提醒一下，仁恒江和花園的毛坯限價已經(jīng)達(dá)到4萬元/㎡了。
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