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“將北陽臺打通，增加房間的使用面積，這不就是偷面積嗎？”
去年7月份，「房產(chǎn)南京」報道了位于青龍山國際生態(tài)新城的朗詩玲瓏郡涉嫌“偷面積”。而近期，依然有買房人反映，不僅置業(yè)顧問一點(diǎn)沒有改變對“偷面積”的說辭，對于即將交付的樓棟，還告訴買房人已經(jīng)幫忙“偷”好了。
而據(jù)「房產(chǎn)南京」調(diào)查，確實(shí)如此，不僅置業(yè)顧問表示房屋已經(jīng)改造好，暗訪工地內(nèi)部，也發(fā)現(xiàn)北陽臺和北向小房間根本沒有任何隔斷，部分樓層已經(jīng)鋪好了地風(fēng)管和架子，還有樓層較高的已經(jīng)著手鋪地板。
朗詩玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽臺，已經(jīng)打通了
誰給的膽量，朗詩玲瓏郡竟然敢公然違規(guī)？
朗詩玲瓏郡涉嫌偷面積，置業(yè)顧問表示已幫買房人改造好了
市民韓女士（化名，下同）向「房產(chǎn)南京」投訴，表示自己前幾天去了青龍山國際生態(tài)新城的朗詩玲瓏郡看房，也是為了后面結(jié)婚用的，看的是124㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，整個戶型來看，中規(guī)中矩，但就是北向小房間有點(diǎn)小了。
但置業(yè)顧問告訴她，這個后期會有開發(fā)商幫忙改造的，可以跟業(yè)主簽協(xié)議，讓韓女士放心。而韓女士也是看了之前「房產(chǎn)南京」關(guān)于“偷面積”報道，擔(dān)心會有什么影響。
朗詩玲瓏郡建面約124㎡戶型
去年7月份，同樣有買房人投訴了朗詩玲瓏郡關(guān)于“偷面積”的事情，并且「房產(chǎn)南京」已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)報道。根據(jù)相關(guān)部門回復(fù)，這個絕對是不能由開發(fā)商隨意改造的，交付前如果進(jìn)行了房屋結(jié)構(gòu)變動，開發(fā)商必須要向城建局進(jìn)行備案，如果通過驗(yàn)收才可以進(jìn)行修改。
并且交付之前必須是開發(fā)商報備改造，而不是跟業(yè)主簽訂協(xié)議，此舉存在轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的問題。
如今，難道朗詩玲瓏郡還公然這么做嗎？
暗訪工地！北陽臺與小房間無任何隔斷 地風(fēng)管、架子已經(jīng)鋪在了一起
帶著疑問，「房產(chǎn)南京」暗訪了朗詩玲瓏郡售樓處，對接待自己的置業(yè)顧問表示，自己想看124㎡的戶型，并跟著置業(yè)顧問看了樣板間。而看到小房間比較小的時候，置業(yè)顧問則表示后期這邊是開發(fā)商幫忙打通的。
朗詩玲瓏郡124㎡樣板間，北陽臺和小房間
并且在樣板間也僅有沒有玻璃的推拉門攔著，視覺上敲掉墻門移走就成為了改造后的模樣，地板的新風(fēng)系統(tǒng)出口也安排在了陽臺位置。隨后，再次跟置業(yè)顧問確認(rèn)時，置業(yè)顧問表示：我們樓盤即將在七八月份交付，已經(jīng)是現(xiàn)房了，目前開發(fā)商已經(jīng)幫忙打通好了，沒有陽臺了，現(xiàn)在沒交付就已經(jīng)敲掉了，是可以看得到的。
按照置業(yè)顧問的說法，馬上交付的房屋應(yīng)該基本已經(jīng)打通了。
對此，「房產(chǎn)南京」也展開了工地調(diào)查取證，從外部低樓層來看，北向房間和陽臺沒有隔斷的痕跡。
朗詩玲瓏郡124㎡朝北方向?qū)嶓w外立面
進(jìn)入內(nèi)部查看，在3號樓看了幾套建面約124㎡的戶型發(fā)現(xiàn)，北陽臺和小房間之間確實(shí)是沒有任何隔斷，而往高樓層來看，基本已經(jīng)鋪好了地風(fēng)管和架子。據(jù)工地工人表示：再高一點(diǎn)的樓層可能已經(jīng)安裝地板了，但沒有看到這邊位置有隔斷。
朗詩玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽臺，鋪好了地風(fēng)管和架子
如此改造下來，陽臺面積擴(kuò)充到房間，那么這個房間能多出個幾平方。
那么，朗詩玲瓏郡如此改造手續(xù)是否合規(guī)？置業(yè)顧問的說法是否有誤？與業(yè)主簽協(xié)議是否有轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的嫌疑？「房產(chǎn)南京」致電了項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對方則以開會為由掛斷了電話。
看似美事其實(shí)承擔(dān)風(fēng)險也大，律師提醒買房人要謹(jǐn)慎
把陽臺改造，擴(kuò)建到房間里，增加房間的使用面積，這對于買房者開始，看似是一件“美事”，這樣的誘惑確實(shí)難以拒絕。但是，殊不知“偷面積”要承擔(dān)的風(fēng)險也很多，而且開發(fā)商如此引導(dǎo)購房者“偷面積”，實(shí)際上是將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者。
不少專家、政府工作人員都曾反復(fù)強(qiáng)調(diào)過“偷面積”的危害：1、偷出來的面積不計入產(chǎn)權(quán)，并不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，存在法律障礙，日后可能會面臨拆建的風(fēng)險；2、如果與原有設(shè)計相違背，很容易超過原來的設(shè)計荷載，存在安全隱患；3、更大的風(fēng)險還來自于政府越來越嚴(yán)格的監(jiān)管。
南京出臺的《南京市房屋安全投訴管理辦法》中明確，《辦法》鼓勵投訴人實(shí)名舉報房屋使用安全問題，并提供拆改現(xiàn)場照片。
此前，「房產(chǎn)南京」就此問題采訪了江蘇圣典律師事務(wù)所合伙人劉輝律師，他提醒：
案例中拆除移動門是對房屋陽臺結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的一種行為。業(yè)主在選購房屋時，應(yīng)仔細(xì)觀察并詢問銷售人員是否對陽臺進(jìn)行過改造（不限于拆除移動門），如果開發(fā)商對陽臺進(jìn)行過改造，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)該改造項(xiàng)目是否通過建設(shè)規(guī)劃主管部門、房屋建設(shè)管理部門的驗(yàn)收。如果陽臺改造項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收，或者開發(fā)商承諾可以在交付后對陽臺進(jìn)行改造以擴(kuò)大使用面積，建議不要購買。在簽署房屋買賣合同時，也應(yīng)仔細(xì)查看是否有針對陽臺改造的條款，業(yè)主應(yīng)知曉，在房屋交付后，無論是開發(fā)商、業(yè)主還是第三方對陽臺進(jìn)行改造，都應(yīng)經(jīng)過房屋管理部門審批，并且業(yè)主都要承擔(dān)因改造引起的相關(guān)責(zé)任。
業(yè)主在交付后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對陽臺進(jìn)行了改造，且該改造項(xiàng)目未經(jīng)審批，可以根據(jù)改造發(fā)生的時期不同，向建設(shè)規(guī)劃主管部門、房屋建設(shè)管理部門和房屋管理部門投訴。如果不能證明該改造項(xiàng)目導(dǎo)致重大安全隱患，業(yè)主要求解除購房合同的訴求一般難以得到法院支持，故建議業(yè)主購買類似房屋時一定要特別謹(jǐn)慎。
根據(jù)此前相關(guān)部門關(guān)于陽臺改造的回復(fù)，無論是交付前還是交付后，開發(fā)商只要未經(jīng)過備案手續(xù)自行進(jìn)行拆除就都是違規(guī)的。如果購房者在購房過程中，發(fā)現(xiàn)類似的問題可以通過平臺進(jìn)行投訴。
已經(jīng)有前科，為何還能如此膽大妄為？截止發(fā)稿前，「房產(chǎn)南京」已經(jīng)將相關(guān)材料遞交給了有關(guān)部門，對于事情的最新進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。
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