新華報業(yè)網(wǎng)
地板一跺腳全是灰、墻體空鼓、淋浴間漏水，驗房單子上寫的密密麻麻，延期3個月才剛拿到的新房，裝修卻慘不忍睹，并且延期交付竟然也僅有10元/天的賠償。近期，位于溧水橡樹城的新業(yè)主“苦不堪言”，甚至還有退房的想法！
與此同時，新華報業(yè)網(wǎng)還接到諸多類似這種裝修質(zhì)量引起的投訴，那么，在業(yè)主拿房時，出現(xiàn)了精裝、房屋質(zhì)量等問題的時候，該如何面對？
投訴：延期3個月拿到的精裝房，結(jié)果問題不斷
市民周先生（系化名，下同）向我們投訴，自己買了溧水橡樹城的房子，2月底剛剛拿房，相比于樓盤此前房源，他買的是精裝修的房子。并且樓盤原本計劃的是2020年11月30前交付，已經(jīng)延期了近3個月。
因為急于拿房，周先生其實已經(jīng)在開發(fā)商交房之前，已經(jīng)發(fā)給開發(fā)商催告函了。然而，好不容易到了拿房的這一刻，卻發(fā)現(xiàn)有好多毛病，驗房的時候，滿滿一張紙全是問題。（以下圖片系業(yè)主提供）
地板一踏，部分區(qū)域里面的灰全跑出來了；衛(wèi)生間淋浴間漏水，主衛(wèi)次衛(wèi)都有；淋浴間水龍頭也不斷滴水。
墻體多處鼓包
門的邊角破壞
業(yè)主提供了幾份驗房報告，最多的一戶人家紙張都寫滿了：移門邊框松動、陽臺地磚空鼓、衛(wèi)生間洗手盆柜子底部開裂等。
地下車庫通道也是臟亂不堪。
并且，周先生還表示，如此精裝質(zhì)量確實不想收房，還有退房的打算。而查看合同的時候，才發(fā)現(xiàn)，甲方延期交付，經(jīng)乙方催告后90天沒有交付，乙方有權(quán)解除本合同，而自己催告后正好在90天之內(nèi)拿的房。
并且開發(fā)商延期交付僅賠償10元/天，同樣，業(yè)主逾期收房也是10元/天。
開發(fā)商：只能維修，如要違約金、退房，建議走訴訟
據(jù)悉，橡樹城本次交付的是41-45號樓10-11層小高層住宅，共約336套裝修房源，戶型建筑面積約82、104、116、134㎡，其開發(fā)房企是南京遠拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
此前，周先生也與開發(fā)商這邊取得聯(lián)系，但也僅有客服回復(fù)電話，對方表示：關(guān)于業(yè)主提出的精裝修問題，我們會陸陸續(xù)續(xù)安排維修，確實最近也是維修量有點多，最快1個月到1個半月幫忙修好，個別實在無法維修的部分也只能抱歉。
而關(guān)于業(yè)主提出的違約金和退房問題，該客服表示自己收到的指令是建議業(yè)主走起訴途徑。
對于開發(fā)商方面的回復(fù)，周先生表示不滿意，而他目前訴求就是：
一、逾期交房10塊一天太低，要求提高
二、要求維修期間的補償
三、免除維修期間的物業(yè)費
那么，這種訴求合理嗎？在法律層面上來看，逾期交房有沒有一定的賠償標準？周先生表示自己接到開發(fā)商通知2月27交房，現(xiàn)在因為裝修問題沒收房，算是業(yè)主逾期還是開發(fā)商逾期呢？
對此，我們咨詢了江蘇中慮律師事務(wù)所律師萬樾莉，她表示：
1、關(guān)于違約金約定過高或過低的，可以主張調(diào)整，故如果業(yè)主認為約定逾期交房損失低于同地段房屋租金損失的，可主張調(diào)整，由法院審理后依法處理；
2、關(guān)于逾期交房責(zé)任雙方認定的問題，如果房屋不符合約定交付條件戓因嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致買房人無法居住的，則可能認定是開發(fā)商責(zé)任，算開發(fā)商延期交房；如果房屋質(zhì)量問題沒有導(dǎo)致買房人無法居住的情況下，那么，買房人不按時拿房則可能認定為買房人逾期收房。同樣，維修期間的是否補償問題，也是以房屋是否影響居住去認定的；
3、關(guān)于維修期間的物業(yè)費問題，在相關(guān)訴訟中有不同的認定，有要求業(yè)主期間要交的，也有不需要的，大部分還是和開發(fā)商協(xié)商解決的。
交付季來臨，對開發(fā)商而言，都是一場考驗
每年的交房季對開發(fā)商而言，都是一場考驗。今年年初，據(jù)「房產(chǎn)南京」不完全統(tǒng)計，南京又一批樓盤迎來交付大考，南京主城區(qū)域，71家樓盤有樓棟擬竣工，或?qū)⒔衲暧瓉斫桓?，?.6萬套房源將迎接“考驗”。
其實，像周先生這樣的投訴，新華報業(yè)網(wǎng)近期也收到了很多。比如江北通宇旗下兩家樓盤林景尊園、林景蘭園不能如期交付，其中有盤不僅延期6個月還要扣除2個月賠償！最差的延期賠償也是10元/天。
再比如前期精裝質(zhì)量問題，今年年初，江北某家樓盤交付時質(zhì)量堪憂，外立面鼓包嚴重！隱蔽工程多處不到位，使用建筑垃圾回填，包括一樓大廳和公共綠地！在房間角落瓷磚與墻面之間有巨大空隙等，引發(fā)業(yè)主們集體維權(quán)。
新華報業(yè)網(wǎng)聯(lián)合驗房機構(gòu)在多家樓盤驗房時，即便是在以品質(zhì)互爭的河西，依然有許多問題，驗房師的報告一頁已經(jīng)寫不下去的情況
等等諸如此類的買房問題不斷。
買房人遇到房屋質(zhì)量問題時，該如何維護自己的權(quán)益？
根據(jù)多位業(yè)主反映的情況，我們將他們的問題歸為以下幾個類型：
1、裝修偷工減料，以次充優(yōu)，導(dǎo)致室內(nèi)墻壁、地板起拱，甚至開裂。
2、電路、網(wǎng)路路線等隱蔽工程不規(guī)范，導(dǎo)致路線不通，影響家電使用。
3、滲漏問題，防水裝修材質(zhì)不過關(guān)，導(dǎo)致室內(nèi)部分空間出現(xiàn)水平淹水，垂直漏水等現(xiàn)象。
4、設(shè)計缺陷，房屋面積存在設(shè)計缺陷或后期改動，導(dǎo)致戶內(nèi)使用面積不足或大量浪費。
5、開發(fā)商避而不見，一味拖延。
那么，購房者收房的時候遇到房屋質(zhì)量問題時，該如何維護自己的權(quán)益？遇到此類問題該如何解決？新華報業(yè)網(wǎng)采訪到內(nèi)業(yè)人士，對方表示：
目前市場上的房屋質(zhì)量問題比較普遍，但由于現(xiàn)在并未出臺具體的規(guī)范條例，質(zhì)量問題還是以雙方協(xié)商為主。房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題的，首先需要和開發(fā)商溝通，提出維修或者合理賠償、置換要求。
若雙方均協(xié)商無法達成一致，業(yè)主可撥打南京市場監(jiān)督管理局或相關(guān)部門電話進行投訴，要求加強監(jiān)管。此外，法律訴訟也是合理維權(quán)的方式之一。
新華報業(yè)網(wǎng)還采訪了建委宣傳處的工作人員，對方表示：“如果開發(fā)商房屋裝修質(zhì)量確實存在一定的問題，我們會請開發(fā)商拿出合理的方案，監(jiān)督開發(fā)商把房子維修好。精裝修的問題不僅僅是一個樓盤的問題，后面還有很多未交付的樓盤。我們希望能形成一個完善的機制，來約束開發(fā)商，讓老百姓滿意?！?/p>
Android版
iPhone版
